新樓和二手樓的收樓程序對比
最佳驗樓時機
驗樓工具準備
驗樓的重點區域
1. 屋宇結構驗收
屋宇使用中最重要的因素是結構、水路和電路。屋宇結構檢查應該包括上、下、內、外牆和門窗安裝。收樓後第一件事就是根據售樓合同文檔，測量房間的佈局尺寸，檢查用料和牆體，觀察室內牆身是否平整，有無裂紋，鋼筋有無裸露。再用鐵棍輕敲牆體和地面，檢查未填滿水泥的空心磚（瓷磚）比例，天氣變化、冷縮熱脹作用會使空心磚斷裂。檢查天花的非見光位是否是否做好批盪，有無出現脫灰。多次開關門窗，模擬日常使用，感受門窗的密閉性和隔音。觀察門窗材質是否耐用，螺絲、鉸位、防水膠邊和鎖是否完好，檢查是否有漏風和發聲門的情況，觀察是否有滲水的痕跡。進行外牆檢查時，可將鏡子伸出窗外檢查屋宇外牆有無裂縫、混凝土或飾面剝落、銹漬和發黃，屋宇處規定業主承擔及時維修外牆裂縫與剝落的責任。發現外牆銹漬和發黃的往往意味著此處有滲水。
2. 水路驗收
水路一般裝入牆壁，供水排水，四通八達，滲水會引起室內潮濕，還會造成漏電和損壞家居的問題。滲水位置的牆面一般會起泡剝落、發黃和發霉。維修漏水較大的困難在於無法迅速找到漏水源頭，或者防水做工差，補漏還是漏。不過現在已經有先進的辦法檢測漏水，驗樓公司可以提供專業的紅外線及微波儀器準確定位屋宇滲水源頭，比隔靴撓癢試探性維修更省時有效。水龍頭、水管和空調等接駁位的漏水情況也不能忽視。
3. 電路驗收
電路檢查比較直觀，驗樓時候試試每一個電燈開關，在插座插上測試電插頭檢查通電情況。使用時間較長的二手樓，電線可能存在老化短路，最好使用萬用表測試電阻情況，並且諮詢專業人士意見，再決定是否需要更換線路或者改變零線和火線的設置。
4. 軟裝驗收
完成了驗樓最重要的三個部分，可以選擇性進行軟裝驗收。櫥櫃應該垂直安裝，附贈的傢俱是否齊全，電器是否正常運作，圍欄金剛網是否安裝穩固，牆上和天花有沒有頑固蟲患黴菌等。
